Dopo tanta fatica, hai finalmente trovato l'acquirente che acquisterà la tua casa:
siete d'accordo sul prezzo, sui tempi e quindi starai pensando: è fatta!!
Ma attenzione, non è tutto oro quel che luccica: prima di cantare vittoria, devi assicurarti che tu abbia tutta la documentazione in regola.
Quindi assicurati di conoscere tutti i documenti indispensabili, e ti consiglio di iniziare a prepararli anche prima di mettere in vendita.
Ecco la lista dei documenti necessari:
- VISURA CATASTALE: bisogna verificare che il nome del proprietario che trovi sulla visura catastale sia uguale a quello che trovi sul contratto con cui il proprietario di casa ha comprato. E’ il notaio che controlla questo documento al momento del contratto definitivo;se trova problemi non può stipulare. Quindi e’ molto meglio prevenire.
- CONFORMITÀ URBANISTICA: il Catasto Italiano e’ stato creato solo per scopi fiscali e non e’ probatorio, cioè non garantisce che quello che trovi nella planimetria catastale sia uguale a quello che è stato autorizzato dal Comune. ATTENZIONE perché il notaio non controlla direttamente questo documento ma fa dichiarare al venditore che in casa non sono stati eseguiti lavori senza autorizzazione.
- ATTO DI PROVENIENZA: e’ il documento con cui sei diventato proprietario della casa, i più comuni atti di provenienza sono:atto di compravendita, successione o testamento, donazione. L’atto di provenienza e’ l’unico documento che prova la proprietà della casa, i nomi che risultano su questo documento sono quelli delle persone che di fatto possono vendere la casa.
- APE (ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA): e’ obbligatorio per legge ed e’ un attestato che misura il consumo energetico della casa per il suo riscaldamento e rinfrescamento.
- VISURA IPOTECARIA: e’ un documento rilasciato dalla Conservatoria dei registri immobiliari;puoi scoprire se ci sono ipoteche o altri vincoli. La data da ispezionare deve riguardare un periodo di almeno 20 anni indietro.
- DICHIARAZIONE DI CONFORMITA’ DEGLI IMPIANTI: non e’ obbligatoria che ci sia, e’ importante però verificare se gli impianti sono a norma perché l’acquirente ne terrà conto in fase di trattativa per decidere il prezzo da offrire.
Questi sono i documenti necessari per la vendita della tua casa.